调控不放松 楼价难抬头

“金9银10”又拉开了帷幕。每年“十一”前后都是政策密集出台期，去年“十一”佛山重启限购，拉开了近一年的严格调控。今年“十一”前夕，市场再次风声四起。观点基本上分两派，一派认为政策会适度放松，加之土地市场火热，后市可期；一派则认为，政府继续严格调控，“十一”前后或还有进一步收紧政策的可能性。

笔者赞成后一种观点。理由有三：首先，各地尝试租赁住房的长效机制，佛山也被纳入了全国13个试点城市，足以说明政府的决心。租赁住房的增量供应，可满足市场多元化的需求，并在很大程度上解决外来人口的居住问题。而地方政策也会将更多的精力放在租赁房源的供给上。

其次，一线城市还在为楼市调控政策打“补丁”。最近，北京、深圳都在严查消费贷的问题，北京严查20万元以上消费贷违规购房，深圳的消费贷缩短期限至5年。可以看出，在调控上还是盯得很紧。具体到佛山，也是如此。最近在佛山网络发言人平台上，南海住建部门曾回应网友称，暂不办理新建住房定价在2万元/平方米以上的网签业务；顺德住建管理部门也曾回应顺德排队网签问题，称销售单价高于9671元/平方米的商品住宅均需轮候网签。这样的表态充分说明，佛山在楼市调控方面的决定，严格的限价、限签，将进一步抑制成交量。事实上，佛山7、8月份出现的成交量，正是政策威力的显现。

最后，信贷政策越来越紧，没有丝毫放松趋势。根据融360的统计，目前佛山只有汇丰银行、储蓄银行以及民生银行可以提供首套住房贷款基准利率，其他银行首套住房贷款利率全部上浮到1.1倍。从年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率，不管是刚需还是炒房客，其背负的贷款压力可想而知。

因此，笔者认为，今年的“十一”对于开发商来说不会太好过；购房者则有充裕的时间慢慢挑选自己的心水盘。