二线热点城市房价涨幅超一线 收紧政策或接踵而至

7月，热点二线城市房价涨幅突出，厦门、合肥、南京等8个二线城市新房价格环比涨幅超过京沪广深等一线城市。

合肥、南京、苏州近期相继收紧了房地产政策，分析人士认为，后续可能还会有房价上涨过快的二线城市跟进出台收信贷、控地王、防风险的收紧措施。

国家统计局昨日公布的7月份全国70个大中城市房价数据显示，无论是从环比还是同比来看，新房价格上涨的城市数量仍占据多数。不过，新房环比平均涨幅略有放缓。

最近几个月二线城市房价上涨势头迅猛，这一趋势在7月份更为突出。

据易居研究院测算，7月份，一二三线城市新房价格指数环比增幅分别为1.6%、1.1%和0.3%，而6月份分别为2.3%、1.0%和0.3%。由此可见，二线城市环比涨幅在扩大，一线城市房价涨幅收窄。

“一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市，因此使得部分二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

统计局数据显示，7月份，在70个大中城市中，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉等8个城市房价环比涨幅居前，超过了京沪广深这4个一线城市。

其中，厦门、合肥涨幅均超过4%，南京涨幅3.6%，其余几个城市涨幅也都超过2%。而在一线城市中，涨幅最高的为深圳，环比上涨2%。

如果从同比数据来看，部分热点二线城市的涨势更猛。统计局数据显示，7月份，厦门新房价格同比涨幅接近40%，南京和合肥则分别上涨34.9%和34%。

二线城市房价迅速上涨已经引起监管部门警惕。上周，合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策，收紧的手段主要是上调个人住房贷款的首付比例。值得注意的是，这3个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。

除了这3个城市以外，近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等，三线城市中也有东莞、佛山等个别突出城市。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时说：“接下来，这些城市有可能跟进出台房地产收紧措施。”

夏丹认为，收紧政策最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市场。此外，在土地市场也会有“控地王”的举措推出，如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。(记者 梁敏)来源： 上海证券报