一线城市房价涨幅明显 楼市回暖趋势明显

6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。

从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。

从房价看，房价也处于涨幅扩大的通道中。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

从销售看，今年1—5月，全国商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，为2014年年初以来首次正增长。国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，全国商品房销售市场回升，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

楼市不仅环比涨幅在扩大，同比跌幅也继续收窄。尽管绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。

不过，楼市分化依然严重。整体看，一线城市领跑，二线城市开始筑底上升，三、四线城市大部分依然环比下调。5月环比价格变动中，新建商品房最高涨幅为深圳的6.7%，最低为唐山的下降0.6%。二手住宅最高涨幅为深圳的6.3%，最低为安庆的下降0.9%。

与去年同月相比，楼市分化的趋势更加明显，而且呈现出“马太效应”。70个大中城市中，新建商品房最高涨幅为深圳的7.7%，最低为桂林的下降10.1%；二手住宅最高涨幅为深圳的9.1%，最大降幅为牡丹江的12.8%。

“5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。”刘建伟说，据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市房价环比、同比数据出现全面的转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。

“值得注意的是，楼市销售额数据率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一、二线城市房价相对较高，导致了市场总数据好转，但三、四线城市依然未明显好转。”张大伟说，今年1—5月，全国商品房销售额数据首次正增长。这其中，国家统计局40个重点监测城市，即一、二线城市商品房销售面积同比增长1.7%，销售额增长5.8%；非重点城市商品房销售面积下降1.5%，销售额下降0.2%。“经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、库存不均衡导致了楼市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房价上涨不均衡。从长远看，一、二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。”（记者陆娅楠）