新闻分析：房地产投资增速提高是前期市场延续效应

国家统计局近日发布了４月份主要宏观经济数据，其中，房地产投资增速提高引发关注。在全国多地加码楼市调控的背景下，房地产投资增速为何有所加快？投资领域出现了哪些趋势性变化？

数据显示，１至４月份，全国固定资产投资同比增长８．９％，增速比一季度低０．３个百分点，但房地产开发投资同比增长９．３％，增速比１至３月份提高０．２个百分点。

专家分析，增速加快主要是前期房地产市场的延续效应。国家统计局新闻发言人邢志宏分析，去年，全国商品房销售面积同比增长２２．５％，房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行。

“投资项目有周期性，一旦开工需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。”邢志宏说。

今年３月以来，全国超过５０个城市出台限购、限贷、限价、限售、限商等措施，加码楼市调控。其中，北京、广州、厦门、杭州、深圳等一二线热点城市房地产调控政策强力升级、严堵政策漏洞；政策调控地域范围从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市。

中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说，从广度和深度来看，此轮房地产调控政策堪称“史上最严”，标志着新一轮房地产调控态势已然形成。

国家统计局国民经济综合统计司副司长毛盛勇介绍，新一轮调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，可能在４月份以后陆续显现。下一阶段，房地产成交面积增速可能有所放缓，一定程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应，有利于推动房地产投资的增加。房地产投资增速下一步还有待继续观察。

事实上，房地产投资中的一些指标增速已经出现了回落。比如，房地产投资中占比超过６０％的住宅投资，１至４月增速比１至３月回落０．６个百分点。同时，房屋新开工面积、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等指标增速也有回落。

相比于房地产，基础设施和制造业在总体投资中占比更大。从４月份数据来看，投资总体增速虽然略有回落，但也保持了相对平稳，且内部结构正在持续优化。

今年前４个月，房地产投资对全部投资增长的贡献率为２０．１％，拉动投资增长１．８个百分点。同期，基础设施投资对全部投资增长的贡献率为４８％，拉动投资增长４．３个百分点。

１至４月份，基础设施投资高位运行，特别是在短板领域的投资力度进一步加强。其中，生态保护和环境治理业、公共设施管理业、道路运输业等投资增速都超过２０％。

制造业投资方面，尽管１至４月份增速比一季度低０．９个百分点，但体现新动能的制造业投资快速增长。当期，高技术制造业投资同比增长２２．６％，增速比全部制造业投资高１７．７个百分点。

值得注意的是，在投资总体平稳的情况下，民间投资出现短期波动。１至４月份，民间投资同比增长６．９％，尽管增速比去年全年提高了３．７个百分点，但与一季度相比有所回落。

邢志宏说，去年国家出台了一系列促进民间投资健康发展的政策措施，但还需加大政策落实力度，继续深化简政放权改革。此外，要不断从融资环境、信用体系等方面给民间投资营造更好的发展环境，激发内在动力，促进有效投资的快速增长。