3天6城出台楼市调控新政 热点城市房地产管控进一步加强

3月17日北京出台的限购政策，按下了楼市调控的开关。此后的三天内，已有6座城市先后出台房产新政，新一轮的楼市调控风暴已经开启。

3月17日，北京出台了堪称历史最严的限购政策，一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

接下来的几个小时，石家庄、郑州、广州调控的雷也劈了下来，没给市场一点心理缓冲的时间。

调控大戏由此拉开序幕。接下来的18日，长沙市人民政府办公厅下发通知表示，实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策。19日，保定又加入了限购大军行列，外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套。

楼市调控的背后，是这些城市房价近期都处在上行通道。18日国家统计局公布了2月份的房价数据，石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%；广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手住宅价格环比上涨2.7%；郑州虽然新建商品住宅价格环比下降0.3%，但是二手住宅价格环比上涨0.6%；长沙新建商品住宅价格环比上涨0.8%，二手住宅价格环比上涨1.2%。

今年两会把“继续抑制热点城市的房价过快上涨”补充进去，有很大的影响意义。从眼下各地接二连三出台新政看，两会后全国房地产市场的管控会进一步加强。

“从实际情况看，近期部分需求外溢的现象很明显，导致一些中小城市房价也开始升温。对于‘热点城市’的定义正不断宽泛化，只要是房价过热，那么就要认定为热点城市，相关的政策出台也是非常有大概率的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京晨报记者，周末依然有城市加入限购的行列，说明房地产市场的管控导向非常明显，目的是为了抑制过快上涨的房价，也是为了更好地回应两会上对于过热房价抑制的导向，“预计在3月份之前还会有其他城市加入限购。”

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最新一轮调控密集出台

3月17日

北京：认房认贷，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高贷款期限降至25年；企业购买的住房需3年以上才能交易。

石家庄：外地人限购一套房，须提供2年内连续缴纳12个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予办理公积金贷。

广州：本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。

郑州：进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。

3月18日

长沙：省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

3月19日

保定：外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套住房。二套认房认贷，公积金贷款首付不低于60%。