警惕楼市配资暗度陈仓

    据报道，明令禁止的楼市场外配资“重现江湖”，近期，一些中介推出了“尾款垫资”等类似首付贷的新变种金融产品。网民表示，场外配资推高楼市杠杆，加大了房地产市场风险和金融风险，必须警惕并遏制各类“变种”配资暗度陈仓，突破住房信贷政策、加大购房杠杆的行为。

    场外配资推高杠杆

    网民表示，此轮房价疯涨背后，除了信贷规模扩张外，一个重要原因就是首付贷等各种不合规的场外资金进入购房领域，这些场外配资活跃在房地产市场，埋下了巨大的隐患和危机。

    据报道，尽管监管环境逐渐从严，诸如“首付贷”“众筹炒楼”等楼市配资业务及相关产品开始进行批量清理，但从中介机构及互联网金融平台等机构方面了解，目前围绕楼市配资的相关贷款产品名目繁多，模式多样，对于是否隶属于投机性融资的贷款资金界定不清晰，造成很多类似“首付贷”的楼市融资产品依然在市场中活跃。

    网民“陈思进”认为，过去购房者购买一套房屋，首套房杠杆比率约1:3，现在购房者利用金融杠杆支撑点，场外配资动辄1:5甚至1：7的连环杠杆比例。一些投机客看准了机会，通过各种途径炒房，一旦房价下跌，杠杆之中再加杠杆，将严重影响市场稳定。

    有网民指出，场外配资突破了房地产调控政策，提高首付款比例等政策的调控效果因此大打折扣。此前，央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜曾指出，房地产中介机构所提供的首付贷产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。

    加强监管防范风险

    网民认为，一方面，应加强行业的自律，提高机构的规范意识。另一方面，监管部门要坚决执行监管职责，加大查处违法违规行为，保障楼市调控政策更好地发挥稳定市场的作用。

    “用很小的资金撬动巨大的杠杆，这是非常可怕的。”网友“谢逸枫”说，年初上海市住建委要求链家下线金融产品，是政府部门嗅到中介公司和部分购房者“场外配资”的危险气息。

    网民“杨国英”表示，首付贷等产品多由互联网金融公司和小额贷款公司设立，游离于银行贷款系统之外，对这些机构的监管存在盲区。遏制楼市场外配资乱象，监管部门不仅应该叫停严查，还应通过房产税、遗产税等政策手段抑制房地产投机性需求，避免系统性金融风险积聚。

    有网民建议，多部门应该联动，结合互联网金融专项整治行动，加大对房企、中介与P2P平台合作开展的金融业务的整顿和清理，严格查处加大购房杠杆以及变相突破住房信贷政策的行为。

    （记者 明航 整理）