新华网5月31日北京电（王日晨）近两年，北京豪宅市场呈现火热的态势，在货币政策的全面宽松、土地供应受限的大背景下，别墅项目的稀缺性成为量价双升的重要原因。随着越来越多的超10万项目扎堆入市，整个市场犹如进入了“战国时代”。
“我们对于产品的性价比以及整体预期还是很有信心，主要把东西做的实实在在，靠业内口碑效果会更好。”金科王府负责人认为，尽管市场竞争很激烈，但项目所在的奥北区域目前尚处于价值低洼，未来发展潜力巨大，因此对产品比较有信心。
奥北尚处于价值低洼地
曾经借助北京奥运会之势崛起的奥北别墅区，在优质的自然资源基础上，经过10年的发展，已形成高端的国际生活区。在区域配套上，未来科技城是重点项目。据了解，未来科技城是由中组部、国资委在昌平北七家牵头规划组建的最高级别国家级科技园，计划由24家“国字头”央企组成。
另外，“十三五”期间，在完善昌平线二期站点周边公共配套设施建设的同时，昌平将做好地铁17号线建设、昌平线与9号线接驳的服务保障工作，并争取5号线北延至北七家、小汤山地区。放眼整个奥北区域，目前别墅住宅产品供应有限，由于国家政策的限制，新增数量并不见多，别墅渐渐成为稀缺资源。
据项目负责人介绍，金科王府最大的优势在于外部环境，所谓自然优势是别墅产品最核心的东西。落到产品角度来说，王府现在目前主推产品是以联排别墅为主，像王府的纯石材以及整体法式风格，对客户的触动是很强的，从外观就能拉拢一批对品质生活有要求的客户。
谈到区域价值时，他认为现在像北京这样的一线城市开发热度很高，但相对于最近被炒的很热的南城以及通州，奥北和昌平板块还是属于冷静的地方。“2、3万/平的水平已经远远落后热点区域，我们对这里的价格还是很有预期的。现在真的就是一个价值低洼的阶段，不是说这个区域没有发展，它本身处于北京上风上水位置，包括拥有独特的地热资源，自然优势很明显。”
在他看来，差的只是需要有一个集中释放的举动。当前奥北区域的城市发展有了一定的基础，像未来城已经有一半企业入驻，另外等轨道交通通车后，相信会大幅把奥北区域带动起来。
年轻新贵渐成消费主力
对于北京豪宅市场的白热化竞争，上述负责人表示这是一个必然的阶段。
“主要是地域地区的地块资源有限，而且整体国民的收入水平都在提高，对于第一需求居住的，刚性基础需求的要求已经不能满足，所以从原来刚需到改善性需求的转边，这是一个必然的结果。”他表示，很多南城的客户就是看到北部的环境之后，再看到产品的时候，直接被打动了。
“我们对于产品的性价比特别有信心，所以在推售方面没有那么强的刻意性，主要都是靠业内口碑。新品内部认购10天左右已将近一个亿，对项目整体预期还是很有信心。”他强调，像这种量级的产品，只要你做的东西实实在在，传播的效果会更好。
据了解，金科王府今年整年的目标是7到8亿，目前已经完成过半。
“下半年竞争肯定特别激烈。”项目负责人称，客户的需求是特别直接的，都能感受到目前整体的房价走势是一直往上的，对于地产投资的理解，还是比较认可的。“因为没有更好的财富匹配的形式，他们认可这种投资方式。”
值得注意的是，金科王府目前的客户构成中年轻人置业逐渐增多。现在互联网发展很快，很多年轻人起到的角色越来越重要，时间方面也比较有弹性。他们可以把握时间，在选择投资置业上比较舍得花钱。“现在年轻的财富新贵已经起来了。”
