东贸国际花园业主维权续：业主称遭威胁并停水停电

【提要】维权活动似乎在2012年后告一段落，但2013年11月，小区东侧绿地被物业以维修管道之名圈占，2014年5月，14号楼与17号楼之间的近千平米绿地因幼儿园扩建被圈占，再次引起了业主们的维权活动。【物业私圈千平米绿地燕郊东贸国际花园遭业主维权】

    新华房产6月11日北京讯（记者华穆）东贸国际花园的业主群里一直十分热闹，而“维权”始终是最核心的话题。这是一场十分漫长的维权活动，最早可以追溯到2012年7月的一份协议，而如今，因为5月份幼儿园圈占绿地的事件，将业主们的维权行为再次推向高潮。

    新华网曾对东贸国际业主5月28日的维权活动进行报道，而在此之后，业主们又进行了两次维权。“但是一直到现在，物业、开发商也没有给我们回复，还对一些业主进行威胁”，业主林女士说。而物业回复表示，维修管道是事实，幼儿园也一直都在规划之中；同时，物业方不可能对业主有威胁行为。

    维权之前生：五星级服务或缺失首次维权留下协议

    东贸国际花园的物业似乎是业主们最以为傲的，在一份2012年上传到优酷的视频里，多个业主表示，在楼书中宣传的“五星级物业服务”、“提供19项以上的增值服务”使得业主们甘愿交出2.38元每平米的物业费，这远远高于燕郊对物业费“最高为1.7元每平米，最多上浮不超过5%”的标准。

    但失望似乎也随之而来，这段视频中，几十名东贸业主们在一位中年男子的带领下，正在进行维权活动。在视频里，业主们表示“东贸的房价、物业是燕郊最高的”，但享受到的服务仅仅为打扫卫生，远不是所谓的五星级，更无法匹配高昂的物业费。

    具体的维权事宜已经无法确定，业主林女士和晋先生对新华网记者表示，由于这位领头的先生已经离开东贸国际小区，无法联系，所以对当年具体的维权事项并不是十分清楚。

（2012年的手写协议书）

    但一份当年留下的协议书显示：一，会议结束后，马上恢复原有小区交通通道；二，小区如何规划、一草一木，都必须经过居委会、开发商及东贸业主临时协调小组协商一致后，方可执行。落款时间是2012年7月20日，附有物业经理刘详山以及街道工会主席邢某的签字。

    记者采访律师，得知这份协议书为手写，并没有物业方公章，因而并不具备法律效益。

    维权之今世：绿地两次被占引纷争物业威胁后停水停电

    维权活动似乎在2012年后告一段落，但2013年11月，小区东侧绿地被物业以维修管道之名圈占，2014年5月，14号楼与17号楼之间的近千平米绿地因幼儿园扩建被圈占，再次引起了业主们的维权活动。

    继新华网报道的5月28日百名业主集体维权事件后，业主们在5月31日当天进行了第二次的维权活动。【住总自住房被曝首付五成回应称尚未确定】

（5月31日维权现场）

    “在第二次维权之前，我和另一位业主两个人去物业交涉过，但是被物业锁在屋里威胁；第二天，物业的严经理（音）对我们一起维权的一个老太太说，别跟年轻人一起闹，年轻人做事没准，说动刀子就动刀子。”业主晋先生表示。他说，因为第一次维权的无果，业主们不得已进行了第二次维权。

    在这次维权两天后，业主们在燕郊高新技术开发区信访办向规划局、街道办以及房改委相关人员投诉此事。“当时规划局的于局长就说了，这肯定是违建，一定要拆除的，当时也有录音。”晋先生说。记者多次试图联系于局长，但对方均未接听。

    业主们的行动并未能使得物业有所反馈，因此，6月5日，多位业主集合在小区里，试图将圈占绿地的围墙拆除。“这件事被物业当时阻止了，然后当天晚上我们一位业主就听到保安商量要砸她的窗户，而且很快真的砸了，同时物业也对我们整个小区停水停电。”林女士说。

    记者连线东贸国际物业方，对方则表示，威胁事件和砸窗事件都不存在，“保安是保护业主的，不可能砸业主的窗户，动刀子的话更不可能说”。

    多方反馈：物业称合理行为律师表示或为违建

    针对于业主们对整个维权时间的陈述，东贸国际物业方表示，先后两次圈占绿地都是事出有因，属于合理行为。【金地朗悦投诉或立案】

    物业工作人员表示，去年11月圈占绿地，的确是因为维修管道，“因为那边是主干道，车来车往的，管道很容易出问题，所以才会圈进来进行维修。”

而今年的幼儿园扩建、圈占千平米绿地，物业工作人员说，“幼儿园是在规划中的，这个在最早的规划图里有，业主们也都看到了，没有对幼儿园提出异议。”当记者提出规划图里幼儿园的范围并未触及小区绿地时，物业表示：“孩子们也是需要活动空间的嘛，而且为了孩子安全，肯定要建围墙。”

（5月31日维权现场）

    林女士则认为，物业应该为业主服务，并且有协议书中“修改一草一木……协商后执行”的条文在先，无论物业的行为是否合理，既然要对绿地进行修改，应该先告知业主，而不是在业主毫不知情的情况下，擅自行动。【北京罗马嘉园小区3000住户断水20余小时】

    而在业主提供的录音中，燕郊规划局于局长明确表示，幼儿园围墙为违建，应给予拆除。

    房地产律师事务所秦兵律师团律师徐斌表示，如果此次对幼儿园扩建行动没有相关的《建筑工程规划设计书》为依据，那开发商和物业的行为就不合法，幼儿园的扩建部分也属于违章建筑。