新华房产北京讯11月22日（记者张金凤）“SOHO中国是没有撤资的，还是说上海项目比较多，适度卖一两个项目，在北京再收购新的项目，比如收购丽泽商务区，这是正常的一个资产配置的过程。”高和资本董事长苏鑫11月21日，在出席中国商务地产发展趋势论坛暨《中国商业地产蓝皮书—商务地产发展趋势报告》的现场接受新华网专访时，被问及到近期关于潘石屹逃离上海的传闻如此表示。
近期，关于潘石屹打算同时抛售在上海的3个项目，成为业内议论的焦点话题。外界纷纷猜测，潘石屹欲学习李嘉诚，抛售资产逃离上海，而这种逃离或因资金链问题。潘石屹方则表示“别过分解读”。如此回应，对于外界的质疑声不知是否有所缓解，但同时带来的关于写字楼为主的商务地产在融资等方面的问题却引来关注。
苏鑫表示，传统的房地产金融是开发贷加经营贷，这种形式比较单一，尤其是时间相对比较短，而且形式比较简单，不能够适合商业地产长远的发展。他认为，在中期，基金或者其他创新形式来支持商业地产经营发展。最终应该像成熟的商业地产市场一样，以REITs为主角来持有成熟的商业物业。
高纬环球近日发布报告显示，2013年第三季度北京甲级写字楼市场按使用面积计算的平均有效净租金为每月每平方米人民币511元（折合每月每建筑平方米358元），环比下降0.6%。本季度北京甲级写字楼市场除金融街商圈外，其余4个核心商圈有效净租金分别有不同程度下滑，其中CBD商圈租金下滑幅度较为明显，降幅约2%。
从上述数字来看，当下写字楼发展势头迅猛。那么这种商务地产在飞速扩张的同时是否会有泡沫？未来如果出现降温，以写字楼为主的开发商又该如何应对？
“席勒在几年前曾表示，无论从房价收入比或是房价租金比看，中国楼市都处于相对高水平。必须承认，有的泡沫会持续很长时间，特别是房地产泡沫。因为缺乏卖空机制和资本流动的限制。”苏鑫引席勒之语告诉记者。
为什么商务楼都是单一的？难道他们的需求都一样吗？苏鑫认为，实际上不是，它需要一定的标准化，同时也需要一定的差异化。因为消费者，它的商务人群逐渐的差异化，会更完善，这样提供产品的开发商应该顺应市场的发展，这个趋势应该很快就会到来。
席勒还曾说“是泡沫就一定会破裂”。把诺奖理论总结成一句话，就是警示投资者“要想比市场更聪明几乎是不可能的”，所以无论开发商还是投资者增加风险意识是非常必要的。
对此，苏鑫表示，首先，拿到的土地价格应该适度。不能追求所谓的地王，因为商业地产最终价值是由租金回报决定的，价格越高，风险越大。第二，产品上，万科、龙湖等产品好评多，商务楼是不是也要出现分化，出现一些有品牌的开发商，一样会有。第三，跟住宅不太一样的，就是它对金融要求比较高，需要有强大的融资能力，金融机构的转换能力，才能使商业地产快速跟上发展。
