昆明5月楼市成交环涨5.94%

[导读]腾讯房产据昆明房产信息网数据统计，2016年5月，昆明商品房成交9452套（765659.94㎡），相对2015年5月的8905套，同比上涨6.14%；从今年4月份销售8922套来看，本月比4月多售卖530套，环比上涨5.94%。5月总成交面积为765659.94㎡，同比下降2.66%，环比下降0.65%。其中，5月5日、21日、27日分别以成交518套、521套、512套位居5月销量的前三名；除了5月1日、22日成交量不足100套外，其他日销量都尚可。

昆明楼市趋于平稳

经历火热的2013年，自2014年开始，全国的房地产市场开始步入调整期，特别是2015年11月10日主持召开中央财经领导小组会议中指出中央财经领导小组组长习近平，要化解房地产库存，而2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上更去房地产库存作为经济社会发展五大任务之一，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

随着中央经济工作政策的提出，各个地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。去年年底各地楼市开始出现疯长热潮，成交量也是一路飘红，给自从2014年就经历寒冬的地产带来一抹亮色。而对大环境影响下的昆明楼市来说，去年底的成交量利好也一直持续到今年3月份，给昆明房产界带来些许躁动，让人遐想。

回顾今年前5个月的成交量可以发现，抛去2月份由于春节原因造成的成交量，1月和3月的成交量都有突破1万套，可谓是2016年的小阳春。但是到了4月份却呈现下滑趋势，并没有借着3月成交的势头更上一层楼，这大概也与昆明各大房企纷纷涨价有关，所幸5月份的成交量却有所回升。但是根据腾讯房产周报可以知道5月份的前两周成交连续下滑，直到第3周昆明楼市新房成交的小幅上涨之后，第四周周（5月23至29日）则迎来一波大幅回升，共成交商品房2964套，较前一周增加了993套，环比上升50.38%。成交面积229860.25㎡，较之前的161779.26㎡而言上涨了68080.99㎡，涨幅高达42.08%。不得不说，5月成交量的上扬，最后两周起到最终决定作用。

从最开始去库存政策下昆明楼市成交量的上扬，再到4/5月份的趋于平缓，无不预示着昆明楼市在调整的过程中逐渐趋于平缓状态。

昆明商品房去库存加速

对比2010年-2016年昆明楼市5月的成交量来看，2016年5月成交量占据7年以来5月份成交量第二位。自2010年以来，昆明楼市5月成交同比处于波动状态。2010-2012年成交则处于上扬状态，到2013年由于受到政策性楼市调控的影响，房价的上涨，很多人都处于观望状态，因此2013年5月同比下降8.96%，而2014年5月21日央行发布“央5条”，优先满足首次购房贷款要求，贷款政策被称定向宽松，因此此年5月成交量达到顶峰，在2015年同比有小量下滑后，2016年同比上涨6.14%，超过除2014年5月成交量，位居7年以来5月份成交量第二高。

根据5月20日，云南省统计局发布的2016年1-4月云南省房地产业相关数据显示，2016年1-4月，云南省房地产开发投资额完成695.92亿元，同比增长4.4%；土地购置费72.20亿元，同比下降5.6%；购置土地面积146.52万平方米，同比下降37.4%；房屋施工面积17788.79平方米，同比增长3.1%；新开工面积1121.64万㎡，同比增长27.4%；房屋竣工面积569.29万㎡，同比下降2.6%；商品房销售面积824.09万㎡，同比增长12.2%；商品房销售额417.16亿元，同比增长5.4%。

而2016年昆明市1-5月商品房总成交面积为3569730.36㎡，总预售面积为3470572.29㎡。

通过上述数据不难看出，虽然云南省房地产开发投资额是在增长的，但土地购置费和购置土地面积同比是下降的，而即使在成交量相对不稳定的情况下，昆明楼市的总成交面积还是多于预售面积的，因此昆明楼市的库存量是在不断去化的状态，这也让我们对昆明2106下半年的楼市充满了期待。

备案数据的相对滞后

由于备案数据具有一定的滞后性，腾讯房产通过梳理5月份成交TOP10楼盘，发现大多为老盘，如成交套数和成交面积都第一名的经典明苑表现最为不俗。不仅在第3周就已经成为成交套数第一，第4周（5月23至29日）的成交情况更是让人唏嘘，不仅连续四天成为成交套数榜和成交面积榜的头名，并且成交套数占到第4周总成交套数的四分之一。

经典明苑原为经典房产旗下的楼盘，但是在2015年4月19日华信宣布全盘接手经典集团之前就和华信没有任何关系了，因为经典明苑项目原本由经典地产集团和昆明腾信投资有限公司共同投资建设，并且经典集团已于2014年12月26日进行股权转让，退出明苑整个项目的开发，由昆明腾信投资全面负责。但是，看到经典明苑成为5月份成交TOP10的楼盘，不禁让我们想到那些被华信高调接手，现在都还处在停工状态的原经典旗下的楼盘。

通过成交套数可知，经典明苑、百大国际派、俊福花城、俊发城成功晋级成交套数前四强。其中，经典明苑、百大国际派均为五华区楼盘，分别以941套和248套的成交量，占据5月整个成交量的12.58%，五华主城区楼盘对5月成交量的贡献不可谓不大，从成交套数大部分在五华区也可以看出，其对与昆明人的重要性程度。据腾讯房产了解，百大国际派主要为小户型公寓，面积为34-69㎡，因此，估计这也是百大国际派位居本月成交套数第二位，却没有进入成交面积TOP10的原因。

在成交面积方面，经典明苑依旧盘踞第一，而第二、三名则被同为盘龙区的昆明玉器城、俊发城斩获。至于此次成交套数和面积都进入TOP10俊福花城和俊发城，开发商均为云南俊发房地产有限责任公司，凭借着俊发地产在昆明所具有的影响力，进入TOP10楼盘也不算奇怪。

绿城·春江明月领衔5月住宅市场

住宅市场当面，绿城·春江明月无疑5月昆明楼市住宅市场的最大赢家。据腾讯房产统计，绿城·春江明月以1.64亿元的成交总价，成为昆明楼市5月住宅物业成交金额最高的项目，众和康园和华夏御府成交总价次之，分别为1.60亿元和1.57亿元。

数据显示，昆明5月住宅物业成交总价最高的绿城·春江明月共计成交额为16435.65万元，住宅物业总成交面积为18654.7㎡，成交均价约为8810元/㎡。与项目同处一个片区的俊发城虽然也上榜5月昆明楼市住宅物业销售前十，但相比绿城·春江明月的火爆成交，俊发城在少成交5660.6㎡的情况下，成交总价也比绿城·春江明月少5361.59万元。

对比5月昆明住宅市场成交排名前十的项目，突破亿元的单盘单月成交额，无不说明昆明楼市成交回暖的趋势已经形成，而排名前十楼盘均为本土或外来品牌开发商项目的现实不难看出，房企品牌和项目品质已经成为影响昆明购房者置业的重要因素。