昆明拆迁户按时搬迁 补偿款拟多20%免征个税

[导读]集体土地上房屋拆迁补偿最高标准中，一环内的框架结构房屋为每平米5000元，三环外土木结构房屋为每平米2000元。

日前，昆明市政府常委会审议并原则通过《昆明市城市棚户区改造货币化安置指导意见（试行）（送审稿）》（下称“意见”），意见初步提出若干优惠政策，鼓励安置对象自愿选择货币化安置，力争逐步将货币化安置比例提高到50%。

政策解读

以购代建 满足户型区位要求

举例：呈贡的李先生去年分配到实力心城的公租房。他希望政府购房安置时能够找一处综合环境较好的小区。今后，他对安置房的憧憬或将得到满足。

目标：鼓励安置对象自愿选择货币化安置，力争逐步将货币化安置比例提高到50%。

对象：5个主城区和3个国家级开发（度假）区（以下简称属地政府）的城中村、老旧小区、旧厂区改造项目中的回迁安置对象都可以享受到相应政策。

方式：通过采取货币补偿、政府组织安置对象自主购买商品住房、政府购买商品住房进行安置等方式。

实施程序：

1.房源区位、建筑面积、户型等应满足安置对象的要求。

2.购买现房的应当取得建设工程竣工验收备案证明。

3.购买期房的行政审批手续齐全，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证要齐全。

优惠政策 按约搬迁好处多

举例：王先生老房子面临拆迁，他想与其等政府购房安置，不如赔款自己买新房。如果在约定时间内及时搬走，他将得到更多优惠。

要求：《意见》明确，安置对象按约定时间搬迁腾空并移交房屋及相关产权资料后10个工作日内，将获得奖励。

具体奖励：

1.以货币方式进行奖励，奖励标准由属地政府按不高于补偿标准20%的标准确定。

2.个人取得的拆迁补偿款免征个人所得税；个人住房被征收后选择货币补偿，且被征收人新购住房成交价格不超过货币补偿的，免征契税；超过货币补偿的，对差价部分征收契税。

3.可凭《购房合同》和房屋征收部门出具的货币化安置证明办理户口迁入手续，并可办理子女入学和转学等手续。

4.自货币化安置协议签订之日起两年内，被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学，学校应视同片内生源办理。

国有土地上房屋 补偿包括装修价值

在即将出台的意见中，补偿标准将按照去年昆明市政府办公厅正式下发的《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》和《昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见》测算货币补偿资金。其中，集体土地上房屋拆迁补偿最高标准中，一环内的框架结构房屋为每平米5000元，三环外土木结构房屋为每平米2000元；国有土地上房屋的征收和补偿，选择货币补偿的，按评估结果进行补偿。评估包括被征收房屋及其占用范围内的国有土地使用权价值和房屋装饰装修价值的评估。补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。