新华宜居调查之昌平南邵：新盘量少配套薄弱 城市规划助力南邵发展

    新华房产北京12月17日讯（记者徐朋）今年10月23日这一天，昌平区南邵镇接连拍出两宗地块，龙湖平安兴昌联合体以14.2亿元代价夺得南邵07地块，楼面价达2.75万。泰禾以27.75亿元夺得南邵54地块楼面价达2.1万，与当前商品房价持平或超出，再次引发业界对这片区域的热烈关注。

    新盘供应量较少 目前属价值洼地

    南邵镇位于昌平老城区以东四公里，与老城区一水相隔，地处北六环外。相对于回龙观、沙河等板块，南邵板块的楼市多年来相对冷清，可称为昌平楼市的价值洼地。目前昌平老城区的土地供应已接近尾声，城市规划已开始向南邵板块倾斜，未来住宅开发重心将向南邵扩展。目前南邵的楼盘多集中在地铁昌平线附近。

    南邵板块以刚需住宅为主，拥有少数低密度类别墅项目。区域内目前在售主要有中国铁建·青秀尚城、尚城汇、路劲世界城、北京风景、宜山居·悦府等几个楼盘，目前成交价在2-2.5万左右，总价都不高，购房成本较低。除尚城汇今年10月一期刚开盘，尚有大量房源之外，其他项目都为开盘一年以上的老项目，目前基本只剩尾房。中国铁建·尚城汇为LOFT产品，售价在2.1-2.2万元。

    “随着中关村科技园昌平园东区的开发，南邵区域的未来发展将获得实体产业的支撑。”尚城汇项目的销售人员表示，“再加上连接北五环林萃桥的南丰路、地铁昌平线二期等基础设施的开通、通车，南邵未来发展看好，目前的房产投资价值较高。”

    除此之外，南邵区域已经售罄的其他楼盘项目包括别墅长滩壹号、花园洋房金科廊桥水岸、两限房北郡佳源、数个回迁房小区和高端养老公寓泰康之家。北郡佳源目前已入住两年多，满五年后可入市交易。

某只剩尾房的项目

    “由于新房数量有限，若购房可考虑南邵的二手房；另外，由于南邵的配套还没发展起来，还可以考虑昌平老城区的新房和二手房。”某中介置业顾问姜先生告诉记者，“受今年10月两宗地出让的提振，南邵的二手房价格小幅上涨，目前成交价在2-2.5万元，不过，由于许多二手房未满2年或5年，需要缴纳的税费比较多。”