新华房产12月23日北京讯（记者刘觅觅）今年以来，京津冀协同发展成为购房人关注的焦点。作为站在“京津冀”风口的优质房地产企业，国瑞置业在京津冀地区的布局不容小觑。出于对京津冀一体化前景的看好，国瑞置业已将河北廊坊定位为公司未来发展的重点区域，率先在永清深耕，斥资千亿打造国瑞生态城。据机构预测，永清作为京津冀地区最大的地产开发价值洼地，交通优势和产业迁移将成为最大加分项，国瑞生态城将成为北京置业外溢的直接承接板块。
国瑞置业廊坊公司副总经理齐志辉是有16年房地产从业经验的职业经理人，他日前接受新华网记者专访时坦言，目前国瑞生态城的业主大多来自北京，且首次购房。随着京台高速的开通和产业的迁移承接，京津冀协同发展的前景将不再是人们描述中的宏伟蓝图，而将在脚踏实地的建设中，在真正为购房人考虑的产品设计中，逐渐成为现实。
谈理想：京津冀交运一体化加速廊坊永清直接受益
新华房产：在京津冀协同发展背景下，国瑞生态城所处的河北省廊坊永清县将面临哪些发展机遇？
齐志辉：京台高速的开通将使永清地区直接受益。我一直认为，两地距离要看时间长度而不要看空间长度。永清虽然地处北京南向50公里，但随着京台高速的全线开通，从国瑞生态城到达北京南三环只需要30多分钟，可以说非常便捷。另一方面，永清距首都第二机场只有15公里，千亿空港价值的辐射，将为未来价值注入一剂强心剂。
新华房产：国瑞生态城将打造百万生态大盘，未来将有大量业主居住在此。在产业方面，永清将有哪些承接？
齐志辉：河北未来的定位为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。永清也是空港经济区千亿价值的直接受益者，区域发展前景可见一斑，也将带动区域产业的升级。
而随着“京津冀”产业转移战略的落实，永清独特的区位优势也将为房地产市场迎来了新的发展机遇，区域资源的整合和人才的引入，更为永清高端产品带来价格优势。
看现实：九成购房者来自北京 且首次置业
新华房产：今年以来，京津冀协同发展的概念持续发酵，越来越多的购房人选择在北京周边的新城购房，国瑞生态城的销售情况如何？
齐志辉：今年二季度，特别是6、7月时市场最火，购房人大多看重京津冀协同发展的规划前景，选择在永清置业。上个月（11月28日），国瑞生态城组团推售当日，项目首推房源在一小时内基本售罄，销售额近1.5亿元。
新华房产：项目主要客群来自哪里？
齐志辉：购买项目的大多数购房者来自北京，占到九成。他们或在北京市区上班，选择在公司附近租房，再在北京周边的新城置业；或已在北京购置房产，但考虑到与家人同住，在距离北京交通方便的地方购买第二套、面积较大的房屋。
讲方法：真正考虑购房者需求打造创新产品
新华房产：目前较受购房者欢迎的是哪种产品？
齐志辉：业主购买一套房子可能只需要一个理由，而不买可能需要无数个理由，受欢迎的一定是可以直接购房人“痛点”，真正为购房人考虑设计的产品。比如我们可以在60平米至70平米的两居室里，做到两室两卫，这就充分考虑到刚需置业者可能早上时间比较紧张，真正设计合理的功能结构，将每一平米的价值最大化。
目前在售的有别墅、高层和花园洋房三类业态。其中，别墅价格在150至350万之间；高层在35万至70万之间；另外还有少量的花园洋房。这三类产品都很受购房者欢迎，大家普遍认为性价比较高，花同样的资金，在北京五环外可能只买一个两居，但在永清可以买到别墅，这对于老年人而言，也有相当大的吸引力。
另外，从整体项目来看，涵盖庄园、别墅、洋房、温泉酒店、空港商务服务区、总部产业基地、观光农业、市政配套支撑区等多种业态，建成后国瑞生态城将成为永清乃至京南第一大城。
新华房产：项目引入了哪些教育、商业配套？
齐志辉：国瑞生态城规划大型商业街及高标准学校，将引入史家胡同小学，在方便日常生活的同时，让业主再也不用为子女上学的问题发愁。首批业主已经在今年5月入住，我们希望不同年龄段的人在国瑞生态城都能找到属于自己的生活。
记者手记：
理想就是把现在的事情做好
谈到项目的种种，齐志辉似乎有用不完的精力，话匣子一打开便滔滔不绝，偶尔接一俩个简短的工作电话打断，随后自然衔接，思路清晰。提到规划中“新城”的蓝图和十六年房地产从业的过往，他的脸上总是洋溢着青春活力。
“我时常觉得时间紧迫，现在基本上是两个小时就要安排完成一项工作，不能让时间荒废。”他参与了早年京城多个豪宅项目的操盘，2009年随国瑞地产转战海南，如今回到北京。十六年间，从传统住宅到城市综合体，再到旅游地产，他完成了一次次的自我成长与挑战。
在齐志辉看来，不断学习、接收新鲜事物是成长的关键，而在成长中收获的友情则是更加宝贵的财富。当年为了排解在陌生环境中的孤独感，他牵头成立了“海经会”，如今已成为业内信息共享、沟通感情的平台。“想法很重要，但关键是要马上开始行动，完成好。”正如他所言，两个小时的采访结束后，便匆匆赶往下一个工作地点，继续完成日程表。也许，他也在以这种方式诠释，行动是嫁接理想与现实的最好选择。
