进入二季度,北京豪宅市场风起云涌。作为孙河区域的开拓者,龙湖·双珑原著将揭开楼王的神秘面纱。2年来，该项目屡创佳绩，以业绩和品质奠定了孙河区域龙头地位。
近日，龙湖·双珑原著项目营销负责人程浩接受新华网记者采访，揭开龙湖·双珑原著楼王的神秘面纱，畅谈孙河板块的未来价值。
解密楼王：邻水类独栋建立高端居住新标准
龙湖·双珑原著作为首个入驻孙河板块的高端项目，从首次开盘到屡创销售佳绩，2年来累计热销约40亿，以业绩和实景品质奠定了区域领导者的地位。本月（8月），代表双珑原著最高水平的楼王产品即将隆重登场。
此次推出的是6套类独栋是收官产品，紧临水系。建筑面积大约在515平米至540平米，使用面积600-700平米。产品总价3800万起，整栋别墅南向面宽阔至13.1米，面宽大于进深，据了解许多购房者在看过之后都感到十分震撼。另外，整栋别墅5间套房全朝南，客厅与室外花园链接，采光十分良好；地下室5.4米挑空，以多重功能满足个性需求。在龙湖·双珑原著的实景园区内，入园的玉石迎水照壁，是园区礼制规范的“三重照壁”体现，三重门第礼序，这种折线式入户方式让整个归家的体验都能够得到幽静私密的感受，在这里，你感受到的不只是一个世家的大气雍容，更是世代流传的家族风仪。在园林方面，龙湖式的“层层叠嶂”依然令人赏心悦目。半径达7米多的丁香王、高达约9米价值10万以上的油松、百年全冠成树的紫椴、北京少见的山茱萸……这些价值不菲的树种都可在龙湖·双珑原著园区中看见。
“龙湖最早看到了孙河板块的潜力，自龙湖首驻孙河后，建立的不仅仅是高端居住的新标准，更是将一片土地的价值彻底激活。”龙湖·双珑原著营销负责人程浩介绍。
直面竞争：“好口碑”物业服务成保值增值利器
去年，伴随龙湖·双珑原著等项目的热销，孙河板块已抢了顶豪市场头条。今年被业内称为“顶豪元年”，孙河板块竞争依然激烈。据北京市国土局官网最新公开的信息，下半年还将有孙河组团土地入市，“厮杀”还将持续下去。
面对激烈竞争，程浩认为对于区域价值提升有很大助力。他认为，今年改善需求爆发，股市的火爆将有一批获利者会调整资产配置，此时，资源稀缺的城市别墅产品将是这部分客群的首选。项目越扎堆，孙河板块受到的关注度就越高，带来的客群就越丰富。
物业水平是衡量一个别墅升级能力的最强指标之一，其服务质量与水平直接影响到高量级居住者的切身感受和未来价值潜力，龙湖的物业服务在业主中口碑颇高，这也成为项目保值增值的一大利器。据程浩透露，在成交比例中，老客户带新客户的成交量占到15%左右。这也可以从一个侧面说明，有相当一部分业主愿意与自己的朋友分享所享受的龙湖物业服务。
预判市场:“先规划后开发”孙河板块潜力大
近年来，城区地块稀缺直接导致了北京别墅市场产品更加稀缺，孙河位于中央别墅区后沙峪板块和香江板块的中间位置，是唯一一块中央别墅区与朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”重叠的地段。而1.1容积率，更成为全市唯一一块成规模的低密居住组团。在程浩看来，“先规划后开发”是该区域未来价值的保障。
据了解，朝阳区对孙河的开发策略是整体规划设计以后，才开始进行土地出让，这使得该区域发展前景，在规划阶段就能更完整的展现在有入驻意向的企业面前，并且早在土地开始出让前，地铁15号线孙河站就已经开通。“孙河板块是北京罕有的先整体规划后开发的别墅板块，不仅配有住宅，还有商业、酒店、学校等完善配套，随着后期地块的推出与开发，孙河板块潜力很大。”业内人士表示。
