南京开出首张二手房“营改增”缴税发票

5月1日以后，二手房交易营业税改增值税，因为担心改变后税费负担加重，许多人提前扎堆买房。而昨日，南京首笔二手房增值税发票开出，让有买房想法的人释怀了。一套77万元的房子由于未满2年，需要缴纳36666.67元的增值税，而这比营改增之前少交了1833.35元的税。

未满2年的房征税比过去省了

昨天早上8点半刚过，位于华侨路的产权交易中心，南京市民曹浩、赵烨夫妇抱着孩子，在3楼南京地税窗口完成了购买二手房的最后手续，他们拿到的完税发票也成为营改增后，南京二手房交易的第一单。由于该房已满2年，按照规定免征增值税。

据了解，昨日首笔征收的增值税来自一套总价77万元的二手房交易，由于该房购买未满2年就出售，按照规定要征收增值税、个税和契税。77万元为含税价格，征收的增值税需要剔除税收部分后再乘以5%的征收率，即增值税需要缴纳36666.67元。而过去征收营业税时，也就是含税房价总额乘以5%得出的结果，需缴税38500元。两相比较，营改增后，买卖二手房交易税四舍五入能省1833.35元。

卖房交个税两种方式任你选

南京市地税局征收税务局副科长王平说，该房屋转让方缴纳了433.01元个税。原因是现在转让方可以选择缴纳房价差额的20%或者全额的1%两种方式缴税，所以这次个税交的比较少。另外，不仅增值税、个税可以得到实惠，就是契税也同样如此。过去征收契税是按房价总额的1%征收，而营改增后则要剔除税收部分再乘以1%，原来要缴7700元，现在只交7333.33元，省了366.67元。

一、营改增后增值税计算方法（90平米以下100万元为例）

营改增前营业税:100万元×5%=5万元

营改增后增值税:100万元÷（1+5%）×5%=4.76万元

二、营改增后契税计算方法（90平米以下100万元为例）

营改增前契税:100万元×1%=1万元

营改增后契税：100万元÷（1+5%）×1%=9523.81元

昨天买卖房人一共省了6万多

一位在华侨路交易中心的房产中介告诉记者，虽然说个税需要卖房人承担，实际上，在交易中所有税费都由买房人承担，这也是潜规则。所以说，增值税改革与其说是为买卖方双方带来实惠，不如说是让买房人负担减轻了。

增值税税率尘埃落定，买房人反应如何呢？王平介绍，截至昨日傍晚5点，南京市区完成房屋买卖交易量421笔。五一期间每天都在600多笔，去年同期也不过才300多笔，数字上看昨日已经有所回落。在这其中，大部分都是满2年以上的房产交易，不足2年的占总量的10%多一点。所以担心营改增税收负担增加的市民可以放心了。昨天共有29人缴纳了增值税，征税总额1396485.13元，为买卖双方节省税款69824.25元。（何刚）