昆明楼市新年“慢热”开局

2015年的昆明楼市以年末翘尾行情收官，尤其是12月份“14571套”的商品房交易量更达到去年全年最高值。这样良好的表现也随之走入2016年，尽管受元旦假期和传统淡季等因素影响，但新年首月昆明楼市迎来开门红，成交数据破万套。不过到了2月份“假日效应”显现，昆明房地产市场经历了一场“倒春寒”，该月“1999套”的商品房成交量创近五年来新低。最终，开年头两月昆明楼市共销售房屋13201套，这一数值同比去年1、2月份累计交易的17141套减少了3940套。可见，今年昆明楼市开局表现象天气一样属于“慢热”。

在去年年底高调收尾之后，新年开局昆明商品房成交套数虽然有所下降，但总量仍超过万套。根据昆明市房产信息网统计数据，1月昆明累计成交11202套商品房，环比2015年12月份成交的14571套商品房，减少了3369套，降幅23.12%。较之去年同期成交的商品房11334套则减少了132套，同比微降11.65%。成交面积方面，该月昆明商品房成交面积为890409.81平米，与2015年12月份的成交面积1245276.59平米相比，减少了354866.78平米，环比降幅为28.5%。与去年同期成交的1024715.12平米商品房相比，减少了134305.31平米，同比降幅为13.11%。

从昆明楼市1月份楼盘具体成交情况来看，大都、金马悦城、银海尚御、云南艺术家园区等盘成功晋级成交套数前四强，且均为官渡区楼盘。在成交面积方面，大都、云南艺术家园区依旧盘踞前两名，第三名则被五华区的恒大名都斩获。

与全国其他城市因受春节因素影响而成交出现下滑一样，2月的昆明楼市交易量也呈现阶段性回落。来自昆明市房产信息网统计数据显示，从2月1日至29日一个月内，昆明主城区共成交各类商品房1999套，相比1月的11202套减少9203套，跌幅达82.15%，较之去年同期的5807套减少3808套，同比下跌65.58%。另外，2月份昆明商品房累计成交面积为184456.91平方米，环比减少70.59万平方米，跌幅79.28%，同比减少31.14万平方米，下跌超六成。

从成交走势可见，周成交呈现逐步增长态势。2月7日至13日即春节期间成交降至冰点，七天“颗粒无收”，这也是昆明楼市五年来首次春节假期出现零成交的情况，不过此后两周多时间交易量逐渐波动上扬。

此外，在去库存的政策导向下，2月昆明楼市供给力度有所放缓。综合昆明市房产信息网公布的信息，2月昆明主城区和呈贡均无项目获得商品房预售证，较之该月184456.91平方米的销售面积，2月份减少了184456.91平方米的库存量。

尽管昆明楼市开年表现平平，但展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时地方相关政策逐步落地实施，房地产市场或有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

记者刘婷婷报道