广州楼市去库存周期减至9个月以内

一季度广州一手房成交面积同比增长28.3%

楼市去库存周期减至9个月以内

广州市相关部门公布的最新统计数据显示，今年一季度，广州全市一手住宅量升价稳，成交面积和均价同比分别增长28.3%和8.3%，至3月底一手住宅可售面积853万平方米，去库存周期缩短至9个月以内，在全国“去库存”的背景下，广州交出了一份漂亮的答卷。

业内人士认为，今年以来，国家降准降息、大力去库存等政策在一定程度上刺激房地产市场回暖，后市预计保持稳中有升。

一季度房地产投资增长1.4%

从数据看，广州楼市在一季度成交水涨船高，带动楼市去库存周期不断缩短。

中原地产项目部总经理黄韬表示，事实上，今年前三月，随着一系列利好政策推出，广州全市一二手商品房交易出现了“小阳春”景象，部分区域的房地产交易中心甚至出现排长龙，市民凌晨排队抢号的场景。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌指出，目前大环境比较有利于置业，国家利好政策频出，加上广州的房价之前一直处于滞涨，因此目前整个房地产市场的“火热”现象是可以理解的，未来广州楼市走势仍然乐观。

广州房地产投资在一季度仅增长1.4%，加上房地产新开工面积持续负增长，受其影响投资增长存在不确定性，这一组数据无疑更受业内人士关注，这是否意味着房企不看好后市呢？

黄韬表示，这些都是因为现在还是房地产市场的传统淡季，一般来说，房地产投资和开工主要集中在5—6月，目前并不能真实反映情况。

龙斌则认为，针对房地产投资增长慢以及开工面积持续负增长，一方面是因为广州的地价和房价不匹配有关；另一方面，广州的外溢现象也很严重，受广佛同城的影响，不少广州人纷纷到佛山去买房，降低了房企对广州楼市的预期。“可以这样说，目前房企对于整个市场是看好的，但是对于未来却保持一个谨慎的态度。”

房地产市场回暖有利于经济企稳

“房地产市场复苏对广州经济会起到稳定作用，但不会成为拉动广州经济的主要动力。”中山大学岭南学院财政税务系主任、博士生导师林江表示，目前全国房地产基本处于过剩的状态，受到去库存的压力，广州的房地产市场会受到周边地级市的影响，存在不确定性，但可预见的是房地产市场的回暖有利于广州经济稳定增长。

在冲高之后，广州房地产市场仍然面临着下一阶段的挑战。

“买家对于后市上涨预期强烈。今年以来降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料，买家在紧张急迫感之下加速入市。”广州市房地产中介协会分析指出，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数，特别是计划出台后短期内将打击楼市投资者的积极性。

中原地产研究部的市场报告显示，广州楼市是一线城市的价格洼地，受深圳、上海二手住宅成交旺盛、楼价快速上涨的影响，部分购房者担心广州房价“补涨”。林江表示，从目前的情况来看，今年房地产市场依然会稳中上升，其中天河、越秀、海珠等中心区域房价存在继续上涨的可能，而白云、从化、花都等外围区域本身的供给量就比较大，房价可能会有一定程度的回调。

中原研究部客户研究主任熊小洪认为，3月广州二手住宅成交量激增，若非政策刺激以及其他一线城市价格飙涨影响，部分购房者不会因担心楼价上涨而提前入市。在计划出台后，预计4月份广州二手住宅成交会有所下降，但成交价仍然会微幅上涨。

值得一提的是，随着广州“继续执行住房限购政策”尘埃落定，3月以来的楼市大行情跨过阶段性顶部，短暂调整已无可避免。4月1-19日，经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少26%，全市成交均价为21772元/平方米，比3月同期下跌1.9%。链家满堂红市场部高级经理周峰预计，这个调整期需等到新一批有效购房者重新补充到楼市内才会结束，期间购房者与业主就价格的来回商讨，将导致物业的成交周期相应延长，不排除部分业主会再次作出让步。

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春交会期间短租房仍有追捧客

为了解不同时间段租客的租赁期变化，链家满堂红市场部对今年3月1日至4月19日逾4000宗住宅租赁个案的租赁期进行划分对比发现，租赁期为整一年（12个月）的皆占绝对主导，3月整月该比例为80.3%，4月1-19日为77.7%，其次是整两年（24个月），两个时间段的比例皆超过10%。此外，租赁期在半年以内的比例，从3月整月的2.9%增加至4月1-19日的4.6%，其中租赁期在1个月以内的比例，4月前19天为0.54%，比3月整月有明显增长。

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