昆明恒隆广场新动态:规划指标有微调 详细信息或3个月后见

    新华房产12月24日昆明讯（记者 刘欢 李扬昊成）12月22日，恒隆广场·昆明（下称恒隆广场）项目又传来新消息：项目进行了“规划条件审批公示”。这对“昆明地王”意味着什么？如今恒隆广场项目进展如何？审批公示之后，下一步会有哪些看点值得期待？

    据新华房产记者了解，恒隆广场施工正紧张进行，目前工程部门已经进场，品牌、营销等部门尚未完善。

    业内人士分析，此次公示之后，要了解到项目的详细规划信息，至少要等到3个月之后。

恒隆广场正在施工

    最新进展如何？

    规划指标有调整 绿地率低了

    “暂时看不出什么来，规划都还没过呢。”一地产业内人士表示。

    至祥置业昆明研究中心介绍，进行到了“规划条件审批公示”之后，还需要对地块的大指标进行落实。

    “恒隆广场·昆明”项目规划条件总指标：容积率＜7.16，建筑密度＜53.37％，绿地率＞15％。

    具体来看，两宗地块的指标条件是这样的：A1地块，净用地面积约70.4亩，用地性质为B1、B2-商业、商务用地，容积率＜7.0，建筑密度＜55％，绿地率＞15％；A2地块，净用地面积约13.6亩，用地性质为B1、B2-商业、商务用地，容积率＜8.0，建筑密度＜45％，绿地率＞25.55％。

    新华房产记者注意到，上述指标与拿地时公布的数据略有差异。比如，A1地块的绿地率拿地时的数据是“>20%”，在审批公示中调成“＞15％”，调低了“5％”；A2地块的绿地率也做了相应调整，拿地时的数据时“>25%”，刚刚发布的公示中调高了“0.55%”，为“＞25.55％”。

    “这个公示是批前项目设计条件的公示，也就是说项目要按照这个公示里的规划条件来设计。等开发商按照条件对项目进行设计后，才会给他们发放规划许可证“，昆明市规划局工作人员告诉记者。

    审批公示中的 申请人为“昆明恒颖地产有限公司”。

    记者还注意到另一条与项目有关的信息。今年9月，昆明恒颖地产有限公司因为环保问题被要求限期整改。限期整改过程中，需停止项目建设，并补办环评审批手续。逾期整改不到位，将加重处罚。

    施工车辆进进出出 尚无外联部门

施工现场

    新华房产记者在恒隆广场工地看到，项目正处于基础施工阶段，工地上挖掘机和运送渣土的车辆正在作业。工地入口处，不时有施工车辆进进出出。

    据其它媒体报道，截至2014年11月21日，项目土方开挖量已完成近55万方，约占整个土方开挖量的60%。

工地内部

    “香港恒隆集团在盘龙区注册了昆明恒颖地产有限公司，来负责恒隆广场昆明项目的建设。”拓东街道办事处相关负责人告诉记者，因为恒隆总部有规定，不接受媒体的采访，所以项目详细的情况不方便向记者透露。

    记者辗转来到恒颖地产，工作人员介绍恒颖地产为恒隆集团子公司，但因为“目前公司工程部门已经进场，营销部、品牌部等部门还没有设立，没有外联部分”，所以没有向记者透露更多信息。

    在官方网站，记者查询到相关信息：昆明恒颖地产有限公司法定代表人“梁焕添”，注册资本478732.18万人民币，但记者根据官网显示的联系方式拨打过去时，要么是挂机，要么是无人接听。

 下一步可以关注什么？

    恒隆广场详规或三个月后亮相

    业内人士分析，“要等详规出来，项目会做成什么样子就一目了然。”

    豪门金座总经理顾刚介绍，“根据公示的指标进行设计，设计图纸出来了，再报规划，还需要通过消防、人防等各方面的审查，通过了之后，才有可能拿到第三证。”

    房地产商在预售商品房时应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》“五证”。

    上述稿件中提到的第三证，也就是《建筑工程施工许可证》。恒隆广场目前已经在进行规划条件审批公示，顾刚说，据此“项目应该已经拿到了《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》两证。”

    办第三个证的过程是最困难的。

    “最快都得三个月之后，正常的应该在半年。根据规划条件审批公示中的规划条件，进行方案，初步设计，到施工图这一块，还要审图，过消防、人防，完成了一系列工作之外，再去报规，才能正式通过审批。”顾刚这样告诉新华房产记者。

    根据项目设计方案，恒隆广场·昆明项目总占地面积为29907.05平方米，总建筑面积为401382.59平方米，项目建设内容分为高层办公、商业广场、酒店公寓和地下商场四个建筑群体，总投资预计为100.0893亿元。项目将打造成为集酒店公寓、商业办公、休闲购物、美味餐饮、影院娱乐、健身运动和SPA美容等功能为一体的现代化城市综合体和最高349米的昆明地标性城市建筑。

    新华房产记者在昆明恒颖地产有限公司提供的资料中也看到相关信息：恒隆广场·昆明项目预计2018年分期建成，由商务、住宅等多业态体构成。

恒隆广场工地已开工2年多

    资料还显示，恒隆广场·昆明项目获美国绿色建筑协会2013年颁发的“能源及环境设计先锋奖”。

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    难以逾越的昆明单价地王

    2014年昆明的供地信息已经全部释放，根据已经成交的土地信息，以及仅剩的几宗土地交易信息看，2011年9月28日，经过83轮竞价，由恒隆地产以4162.86万元/亩拿下的原市政府地块，都将是难以逾越的单价地王。据悉，地块折合楼面地价8712元/平方米。

    正因为如此，外界对恒隆广场的关注度极高。

    项目也不时陷入因资金紧张可能成为烂尾楼等传言中。

    竞下地块后，香港恒隆集团于2011年10月13日与盘龙区政府正式签订“恒隆广场•昆明”项目建设合作协议。

    2012年11月28日，恒隆广场举行开工仪式。

    恒隆广场的更多信息逐渐浮出水面：将发展成集商场、办公楼和寓所于一体的大型商业综合项目。其中，办公楼的拟建楼高将超过300米，总面积16万多平方米，有意打造昆明一个新的地标建筑；购物商场总面积18万平方米；服务式寓所总面积6万平方米。

新华房产记者在恒颖公司拍摄到的恒隆广场沙盘图

    恒隆地产有限公司董事长陈启宗当时坦言，恒隆地产在昆明足足花了7年的时间寻觅，才终于得到这块黄金宝地拍卖的消息，并下决心拿下。他还介绍，恒隆有一个特点，就是“只选好的，只做对的”，“所以我们必须花最大的精力、最好的设计，把它打造成世界级、标志性的物业，为昆明老百姓服务。”

    资料显示，恒隆地产有限公司是香港和内地的一流地产发展商之一，在香港拥有物业发展市场翘楚地位。恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉等8个城市已有10个购物商场，其中6个已经投入运营，4个正在兴建。