多举措提振消费 云南住房消费市场回暖明显

人民网昆明2月16日电 （刘怡）“今年1月，云南省部分重点州（市）住房消费明显回暖，如西双版纳州商品住房销售面积同比增长41.5%。”在2月15日召开的云南省近期消费市场回暖情况新闻发布会上，云南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长黄媛表示，这是具有一定旅游资源禀赋的宜居、宜游、宜业各有关州（市）住房市场的缩影。

据介绍，今年1月，云南省5个州（市）商品房销售面积同比增长：怒江州同比增长98.1%、西双版纳州同比增长32.7%、文山州同比增长19.1%、保山市同比增长15.3%、红河州同比增长2.1%。3个州（市）商品住宅销售面积同比增长：西双版纳州同比增长41.5%、怒江州同比增长40.2%、文山州同比增长1.9%。4个州（市）二手房销售面积同比增长：大理州同比增长104.3%、德宏州同比增长17.5%、保山市同比增长12.6%、临沧市同比增长4.5%。

会上，黄媛介绍目前云南购房有三方面的优惠政策。

一是信贷支持方面。当前市民购房，首套首付比例最低可按20%执行，第二套首付比例最低可按30%执行。首套房和改善性住房贷款的利率总体上处于近年来的历史低位，各州（市）最低利率区间处在3.95%—4.1% 之间，具体以各州（市）和各商业银行的政策为准，如昆明市首套住房个人住房贷款利率下限是3.95%。

二是税收优惠方面。购买首套普通商品住房的，所购普通商品住房户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，可以享受契税1%的优惠税率；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，可享受契税减半征收的政策优惠，即按1.5%执行。2023年12月31日以前，换购住房的，可按房价计算抵扣个人所得税。普通商品住房在进行二手房交易时，取得个人住房产权证后满2年的，可以免征增值税。

三住房公积金支持方面。去年云南各州（市）住房公积金管理中心合理确定了个人住房贷款额度，对缴存职工予以尽可能的支持。同时个人住房公积金贷款较商业性贷款在利率上有更大优惠，如住房公积金个人住房贷款首套住房5年期以上贷款利率执行3.1%，较当前最低贷款利率下限3.95%低了0.85个百分点。目前，云南很多州（市）上调了公积金贷款的额度，如昆明市双职工是80万元的额度，单职工是50万元的额度。此外，云南全省各州（市）都按“一城一策”的要求，出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策，不同城市的购房群体，还可以享受所在城市的相关配套支持政策，以满足刚需和改善性住房需求。

黄媛表示，2023年云南将把握文旅业、住建业等市场强劲复苏机遇，坚持“房住不炒”，实施“一城一策”“一楼一策”，采取实施差别化税收、信贷政策，鼓励有条件的州（市）对符合条件的购房群众予以住房补贴，支持刚性和改善性住房需求；指导各州（市）因地制宜，办好线上线下房交会，为群众选房购房提供便利条件；吸引更多的省外旅居群体到云南安居置业；提升住房品质和居住环境，持续开展房地产市场秩序整治等多项措施，进一步促进住房消费。