2022-02-28 09:18 来源：昭通新闻网
【有事要问】当“所有权”遇上“租赁权”，谁优先？
【身边案例】曾先生在58同城网上选中了一间二手商铺，在交易时被前业主告知商铺已经有人承租，租期还有两年才到期。曾先生以为购买商铺后所有权属于自己，有权随时要求承租人搬离，于是买下商铺。但是，在要求承租人搬离时，承租人提出“买卖不破租赁”，要求继续承租。曾先生问，承租人的说法有法律依据吗？
【意衡律师解答】民法典规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，本案中承租人提出的“买卖不破租赁”具有法律依据，承租人有权继续承租该商铺，直到租赁期满。
昭通市司法局 审稿
云南意衡律师事务所 供稿
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