不计公摊有利于市场公平

◆木须虫

日前，住建部官网就38项住房和城乡建设领域“全文强制性工程建设规范”公开征求意见，其中的《住宅项目规范(征求意见稿)》中明确提出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”虽然这只是规范性文件的征求意见稿，但还是引发了市场热议，许多业内人士将其解读为我国废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。

多数住宅建筑出现“公摊”无法避免，但由于设计与布局的原因，建筑的公共空间在整体面积中的比例具有一定的弹性。客观而言，这带来了房屋计算面积所买与所用的偏差。

当这两种不同面积计算方式应用于交易，则会带来信息的混淆。同样的计算方式，消费者习惯性地认为是套内价格，而开发商指的却是算上公摊后的价格“公摊面积”引入价格计算会一定程度“摊薄”房价，让房价看起来不是那么高，这中间存在一定的弹性，可能会成为低价竞争的宣传手段，尤其是在期房销售中，低价高公摊的营销，既损害了消费者利益，也损害了市场竞争公平。此外，“公摊面积”计算复杂、测算困难，也可能会带来计价面积的虚高，存在隐形的消费欺诈。

公众苦“公摊面积”久矣。废除房地产交易中“公摊面积”受到广泛期待，这也是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发热议的根本原因。理性来说，这一规范与政策、法规有很大区别，所引发的关注不过是社会对于住宅销售市场公平、消费权利公平的又一次表达，接下来的配套政策及相关推进工作能否起到大家期待的效果还有待观察。

事实上，买房不计公摊不会损害开发商的利益，因为他们的利益期望都会通过价格转化，但却能增强住房交易的透明度，消除交易过程中损害购房权益的模糊地带；同时，也会让住房市场价格竞争更直观、更规范，促进市场公平。当前，在国内，重庆市施行以“套内建筑面积”的计价制度具有借鉴意义，具体做法是通过地方立法写入法律，不按这一计价依据销售的开发商，将被处以商品房交易金额5%—10%的罚款。

为更好维护购房者的消费权益，规范房地产市场，相关部门应主动回应社会关切，有所作为，让买房不计公摊成为房屋交易的刚性规范。