一心想申请昭通公租房廉租房的市民，小心这些大坑！

早在2016年@昭通日报 微信（ID：hdwk2158200）就曾发布过：

近日，“只是租个房，却莫名其妙背了一笔贷款!”等类似主题文章刷屏朋友圈。与传统房屋中介出租模式不同，这种新型的出租模式大多没有中介费，且多是押一付一，较小的资金压力吸引了不少刚工作的年轻人。然而诸多问题随之而来，房租“变身”分期贷款、收不到房租房东赶客、租期未到租客无奈搬家……几天来，经春城晚报、春城晚报客户端记者走访调查，这种新型出租模式早已落地昆明，期间发生的问题也不少。

租房者的故事

房租未到期 房东来收房 小郑懵了

今年5月，楚雄人小郑从武汉回昆明工作，刚一落脚，首要任务便是租房子。翻看58同城租房频道，他看中一套位于梁家河地铁站旁的一室一厅，而且押一付一的租赁方式十分诱人，毕竟对于才工作的年轻人而言，可以大大减轻资金压力。看着房子挺新，家具家电也全，每月房租1900元，也还能接受，看房当天小郑就向“小家联行”交了500元订金。

然而，随之而来的各种问题让小郑感觉被套路了，“每天1元管理费要预交1年，月租按30天来算，5个大月多出的1天要另算，这些在签合同前他们都没有说。”

如果后边一切顺利，小郑会继续住在这套舒适的房子里。然而8月9日的一通电话，让小郑先是一脸懵，进而着急起来。“当天房东打电话来让我当天就搬走，可8月的租金早就付了。”这也是小郑头一次遇到这种事情，于是他赶忙打电话给“小家联行”业务员，最终多方商定一星期内小郑另找房子搬走，中介则把该退的钱退还。11日，找到房子的小郑搬离了住了两个多月的“家”。

退租时小郑恍然大悟 租金原来是贷款

在小郑看来，此后发生的事情可以用“奇葩”来形容。12日一早，小郑去“小家联行”办理退租，然而中介只同意退还剩余房租、押金等费用，剩余的管理费和大月多出的5天房租，共计400多元，中介坚持不退。“我一直以为房租是通过公众号按月付。”

小郑口中的微信公众号就是“会分期”，直到退租时，他才知道自己办了分期贷款，每月交的不是房租，而是银行贷款，不过好在分期贷款合约解除了。连续10多天，小郑向工商部门、“小家联行”客服不断反映情况，直至8月23日，小郑依然没有拿回这400多元。

另一位昆明租客则是发现房租要被办成分期贷款后，决定不在“小家联行”租房子，然而3个月过去了，此前他交了租金、押金等6900多元到现在都没有退还，各种渠道投诉也没有解决。

其实，还有很多租客、房东在维权。在云南12315消费者权益保护网中，近一年来，小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司被投诉了24次，排在投诉总次数的第3位。

记者注意到，在百度贴吧中，类似的吐槽、投诉不胜枚举。网友“Meyaes”在去年底发帖称，在昆明租房不要去海鸥、浩凯这两家，用你的身份证贷款，你还的钱就是房租，想退都退不掉。网友“抱走萝莉丿”今年6月发帖吐槽，他们带你看中房子之后，先交500块钱的押金，如果你不想租了，他们不会退你这500押金，即便转租出去也要扣钱。

房东的故事

房租被一拖再拖 房东要将中介告上法庭

如果你以为被套路的只是租客，那就太简单了。去年7月，李女士将昆明青年路上一套三室两厅的住房，以每月2400元委托给“小家联行”出租，签约3年，按季度支付。“我不在昆明工作，想着长租就不用再花心思找人租房了。”李女士告诉记者，此前这套房子一直在传统中介公司出租，月租是2500元。

在李女士与“小家联行”签订的这份房屋出租委托代理合同中，每个季度的租金都标得一清二楚，直至2020年合同结束。“之前两个季度的房租都是按时付的，但到了今年2月，也就是春节期间却足足拖了十多天，直至去中介公司闹很多次才付，没想到本来7月份该付下一个季度7200元的房租，拖到了8月都不付。”

李女士最终向该派出所报警解决，然而协调中“小家联行”让她走司法途径。李女士说，很多房东想着几千块的房租不值得打官司，但她觉得太气了，联系了云南刘胡乐律师事务所，打算将“小家联行”诉诸法庭。

30日，记者也联系了该事务所，负责此事的张荣环律师告诉记者，该公司并不是传统意义上的房屋中介，而是先找业主租房，然后再转租给承租人。目前已经有3人递交材料打算起诉，涉及金额均未过万元，其中两位业主被拖欠房租，一位租客被拖欠押金。

中介回应

按合同办该退的会退 不会欺瞒租客办分期贷款

“我们都是按照合同来办，不存在该退的钱不退的情况。比如租客中途不租了，也就涉嫌违约了，按合同他要找到下一个租客，且负担一部分费用。”30日，“小家联行”昆明分公司负责人岳先生在接受记者电话采访时如此表示。从2017年4月进入昆明市场，目前“小家联行”昆明分公司共有2000多套房源，押一付一、免交中介费的形式吸引着很多刚刚工作的年轻人。

对于将房租办成分期付款一事，岳先生表示，昆明分公司不存在客户在不知晓的情况下办理分期。此前，“小家联行”公司已经明确要求，在签订合同之前，必须要在租客知情且同意的情况下才能办理分期贷款。如果有客户投诉，一经核实，将全额退还客户的租金、押金等，并且开除经办员工。

不过他也表示，这段时间，由于各种原因，的确有租客、房东找到公司来讨要说法。主要是前段时间公司开除了一批员工，他们之前可能口头承诺给租客、房东一些吸引人的条件，但这些并没有写在合同里，于是产生了一些纠纷。

律师说法

中介擅自租客信息办分期 可主张合同无效

就此事，记者联系了云南凌云律师事务所。在看过房东与租客与“小家联行”分别签订的合同后，朱绍坤律师告诉记者，就内容来看，双方签订的合同合法有效，但存在权利义务不对等的情形，对于房东及租客来说并无有效的权益保障条款。另外，违约条款对于房屋及租客来说相对较为苛刻，违约金约定过高。

此外，针对房租办成分期贷款一事，朱绍坤认为，如果租户没有同意，而中介擅自利用租客身份信息办成分期贷款，租客可以主张合同无效，要求中介机构赔偿其损失，情节严重的甚至已构成刑事犯罪。但也不排除因租客自己对合同的审核不严，没有仔细看合同内容随便签字的情形，这就需要租客对自己的行为承担相应的法律责任。

那么，办成租房分期贷款对个人征信存不存在一定的风险？他认为，无论办理任何贷款，一旦逾期还款对个人征信都存在风险，租客需按照自身的实际还款能力量力而行，谨慎提前消费。

就房东来看，被中介平台拖欠房租又该如何处理？他表示，房东与中介之间属于委托代理关系，其合同约定了中介逾期支付房屋租金的违约责任，房东可以按照约定要求支付逾期违约金并提前收回房屋。如合同没有约定的，则可以采取发送律师函等方式进行催收，在合理期限内仍不支付的，亦可提前解除合同收回房屋并要求承担相应的租金损失。

记者在采访中了解到，不论房东也好，租客也罢，由于涉及金额较小，部分人也就忍了。如果遇到被拖欠房租、被扣押金等情况又该如何维权？朱绍坤提醒，无论租客还是房东，签订合同之前，务必要认真研究合同，弄清楚双方的法律关系及交易模式，提高法律意识、风险意识。出现问题后，不能忍气吐声，或因为数额小或者不愿意招惹麻烦而不愿意维权。根据合同约定，可以依法向司法机关进行诉讼或仲裁，否则会放任违法行为继续蔓延。

也许很多人说，小编不是昭通啊，可是为什么小编要编辑呢，是希望各位在昭通租房住的童鞋们注意这些问题，小心上当受骗！

今天，我们就来分享下

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