碧桂园回应9000亿负债

近日，碧桂园在广东顺德总部召开媒体见面会，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。

激进扩张或导致碧桂园高负债

Wind数据显示，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍，高达88.89%。而高负债背后是碧桂园较为激进的扩张模式。中国指数研究院的数据显示，2017年全年，碧桂园共拿地7079万平方米，拿地金额2645亿元，规模全国第一，远超第二名万科的2812万平方米。仅今年5月，碧桂园就在全国拿地75宗，拿地金额200.27亿元，领跑行业，而同期第二名万科仅拿地11宗。2018年1-5月，碧桂园实现销售3346.8亿元，在港股房企中率先突破3000亿关口，紧随其后的中国恒大和万科地产，累计销售还在2000亿级别徘徊。

今年来碧桂园项目安全事故问题频发

在三四线城市楼市火爆的背景下，碧桂园快速扩张。然而，今年以来碧桂园项目却安全事故问题频发。7月30日，上海奉贤区安监局对“碧桂园位于上海奉贤区的在建项目红墅林发生事故”公开调查结论，认定这是一起生产安全责任事故。

对于近期项目安全事故问题，碧桂园集团副总裁陈斌表示，近期出现若干安全事故，造成工友伤亡，人身与财产损失，自己心情非常沉痛，并为对工友造成的人身和财产损失表示深深的歉意。陈斌在现场鞠躬道歉。

碧桂园董事局主席杨国强表示，以后出现事故的公司项目要立即处理，不能找任何理由。“我要求组成一个50人的团队，研究一个更好的施工方法。”

“高周转”模式受市场质疑

快速扩张之下碧桂园的“高周转”模式备受市场质疑。碧桂园在三四五线城市奉行的“456”（4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转）原则，被业界视为高周转的极致。为进一步追求业绩增长，提高周转速度，碧桂园在4月接连发布多个文件。

昨日的发布会上，对于引发社会热议碧桂园拿地35天展示区开放的速度问题，陈斌表示通过设计优化，展示区普遍采用一层、局部两层的售楼部，局部园林绿化，通过对工作面的合理划分，合理穿插施工，可以实现该类展示区最快35天具备开放条件。但35天并非强制执行标准。

至于碧桂园的交楼工期，陈斌表示，他们对传统住宅工期进行了分析和优化，通过科学的穿插施工，在确保安全质量的情况之下，根据不同业态层数、施工条件之下，通过工期优化的安排，我们平均的交付工期是从开工之后的17—21个月内，进而希望能够减少业主等待入住新居的时间。碧桂园表示，他们聘请了深圳瑞捷对工程进行实测实量，碧桂园在前20强的房企中处于第一梯队，高于前10房企的均值。