重庆变“网红”后遗症：300家民宿挤进住宅区

由于独特的山地特征，洪崖洞、长江索道、解放碑、李子坝轻轨站等热门地标，再加上近年来社交媒体的传播，重庆俨然成了新一代“网红”城市。

在红火的背后，随之而来的是民宿“遍地开花”，不但挤进了热门商圈的住宅小区，也打破了当地一些居民平静的生活。

存安全隐患，居民摩擦不断

最近一年来，许多热爱自由行游客来到重庆后，越来越多地选择民宿作为落脚地，从而催生了这一新兴住宿业态在重庆迅速发展。尤其在渝中区，朝天门、洪崖洞、解放碑一带几乎已成了民宿的聚集地。

在重庆解放碑附近，某小区内就开了300多家民宿。

据当地居民介绍，这样的情况已经有一年多时间了。起初营业民宿的业主只有零星几家，都是业主通过网络平台将自己闲置的房屋提供给游客，赚取一定的租金。这也与“民宿”这种共享住宿形态的起源初衷是一致的。而现在，整个小区已经有300多家民宿旅馆，且他们当中的大多数是专业运营民宿的房东，其中不少人更是拥有多套房源。

打开某短租平台，搜索重庆解放碑周边民宿，可以看到许多价格在百元以内的单间民宿预定信息，评价也是好评满满，大多都集中在性价比高、交通方便等方面，不少房主也因此获得了“超赞房东”的称号。

然而，民宿的不断增多方便了许多外地游客的自由旅行，但对于小区的其他业主来说，很多时候都是“苦不堪言”。

据央广网报道，有该小区的业主反映，由于民宿旅馆增多，导致游客大量涌入，许多单元的电梯超负荷运转，导致业主们乘坐电梯也遭遇了一些麻烦和纠纷。

该小区分成A、B、C三幢楼房，每幢楼房53层，配备了6部电梯，共有业主1560户。但事实上，眼下每幢楼房能够使用的电梯仅有3部。随着大批的游客及装修工人进入小区，原本就比较紧张的电梯显得更加捉襟见肘。

许多业主不得已选择走楼梯，而对于一些上年纪的老人来说，这是对身体素质的一项十分重大的挑战，有的业主甚至还得带80岁的老母亲爬20层楼梯回家。因为乘坐电梯，经常出现业主与游客、装修工人等发生摩擦的现象。

许多业主表示，这些民宿很多经营不规范，有的业主为了更好的经营擅自把原来的三室一厅改成五个卫生间五个单间的房型。除此之外，有业主反映许多游客经常深夜在阳台或走廊大声喧哗，影响了普通居民的休息。

众多的网红景点让重庆火了一把，网红城市又为民宿热推波助澜。然而，由此带来的诸多问题，却打乱了小区原本的环境。对此，该小区物业方面表示，他们十分理解业主们的心情和不满，但物管不具备执法权，并不能对目前的情况进行有效处理。

居民小区大量建造民宿违规吗？

今年7月8日，重庆日报、携程集团联合发布了《2018年重庆上半年旅游大数据报告》。数据显示，2018年上半年，重庆接待境内外游客超过2.6亿人次，实现旅游总收入超过1900亿元，游客接待量、旅游总收入均呈两位数增长，增幅排名全国前列。其中80后、90后游客占比39%，成来渝游客“生力军”；民宿收入全国排名第七。

但随着民宿的发展壮大，由于地理位置以及房价的限制，不少民宿开始进军成本较低的居民住宅小区。那么，民宿挤进居民小区的现象，是否违规呢？

短租平台价格较低的民宿截图

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“对于当前住宅小区来说，商用的做法本身就是违规的，另外其集中导入此类人员，也会带来管理的困难，容易引起各类风险，所以从这个角度看，当前做法不光是违规的定性，消防、安全等方面也存在极大的风险。”

而对于小区的物业管理来说，虽不具备执法权，但依然拥有管控权。

严跃进表示，民宿是一个新业务，当前政策上并不清晰，也没有严格的章法可循，但集中开设民宿，本身就会出现扰民等现象，物业公司有责任去调查和管控。对于此类新问题，物业公司可以从社区发展的角度进行管理。

近年来我国旅游城市的民宿项目逐渐增多，但依然是呈现散状分布，存在规划以及服务水平参差不齐等问题，后续应该要求出台民宿和相关物业管理进行政策制定。严跃进表示，在发展好的情况下，民宿本身是有优势的，是盘活存量资产和导入旅游资源的一种做法。而地方政府应该在这方面做协调，对于新问题做新的规划和引导。