明白这些原因，就能看清房市走向了......

申正勇

   因为前些年担任《投资与地产导刊》主编，对房地产市场做过一些探索，七八年前对房市的预言，今天都变成了现实。可能正是这种原因吧，很多朋友一直希望看到我对当下房市的判断。今天在这儿说点真话，但仅仅是个人意见。

   2010至2011年之间，我写了《房市拐点会来吗？》《硬政策才能击退炒房客》《控制二三线城市房价迫在眉睫》等系列房市评论，提出“房住不炒”的观点。但是很遗憾，六七年过去了，房价翻了好几倍！原因在哪儿呢？我们不妨来一起分析分析：

   1.土地财政仍没改变，短时间也改变不了，无论是哪个产业发展，都离不开土地，地价一刻也没停止过上涨！地价上涨，房价焉能不涨？

   2.城镇化首先是城市的规模化，所有城市都在剧烈扩张，而扩张的主体就是商品房。

   3.按照2020年的脱贫目标，大家收入都还要提高，物价还要涨，这种情况下房价能按兵不动吗？

   4.民众的投资渠道太狭窄，房子成了投资技术含量最低，风险最小，却最可能保值增值的。

   5.央妈不断放水，货币贬值速度加剧，今天的钱永远比明天的钱值钱。

   6.真正希望房子降价的是即将买房者，注意“即将”二字，这个群体相对较少，而且持续时间不长。其他不买房的，对房价无所谓。买了房的，都期待房子涨价，即便昨天还是即将买房的，一旦今天买了，他期待房价上涨的欲望就非常强烈。

   7.很遗憾，纵观各城市出台的限购政策，他们主要是限制按揭，也就是说主要是限制贷款购房者，对于可以全款购房的没作用，有钱人可以借此机会囤聚房源，这不是降温，而是火上浇油。从去年各地限购政策出台到现在，房价的猛涨可以证明。

   8.引领整个社会发展的主体力量，其实都是有房者，或者说是精英阶层，底层的无房者或者住公租房者，话语权低，呼声微弱，对房价也无所谓。

   9.设想:如果房价真正“一夜回到解放前”，和房地产相关的产业链会是什么样子？创新力不足的情况下，其他产业能撑起经济指标吗？社会是什么样子？

   10.从正面来看，房价上涨，说明大家对中国未来经济社会的发展看好，对未来生活有着美好的向往。试想，谁会去没有发展潜力、没有发展希望的城市买房呢？你会去叙利亚、利比亚、北朝鲜买房吗？

   经过上述分析，房市的走势是不是清晰了？记住个道理：穷人等房价降，富人等房价涨，而要成为富人，首先得有富人思维。