一季度住宅投资比重增加 商品房待售面积连续15个月减少

据国家统计局最新公布的2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产住宅投资比重持续增加，商品房待售面积继续减少。

房地产开发投资方面，2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

前三月，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%；土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。

商品房销售和待售方面，1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。

截至3月末，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米。其中，住宅待售面积减少954万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积减少203万平方米。

房地产开发企业到位资金情况，前三月房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%；利用外资16亿元，下降78.4%；自筹资金11449亿元，增长5.1%；定金及预收款11130亿元，增长11.2%；个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，一季度房地产投资同比上涨明显，住宅的投资比重持续增加。在“去库存”的带动下，房企积极布局三四线城市，未来开发投资增速预计将仍然保持平稳增长的态势。此外，一季度房地产开发企业土地购置面积同比仅增长0.5%，房企拿地热潮减退，开发商拿地行为更为理性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房屋销售数据正继续降温，另外截止3月份的待售面积数据释放了一个信号，即在最近的15个月中，待售面积是持续下跌。